10月广州土地市场还是非常繁华的，大大有新地挂起，不过也有不少中止转让的。除了2宗地块推迟转让，6宗中止转让外，据克而瑞的统计数据，三季度以来，广州还有7宗地块流拍，其中还包括4宗住宅用地、2宗工业用地与1宗商务用地。这其中，东莞和天河的宅地十分受到注目。业内人士回应，中止拍卖会既有地块本身因素的影响，也有楼市整体大势的影响。
克而瑞的统计数据表明，今年前三季度，广州土地供应约1366万平方米，成交价面积1083万平方米，成交价金额约1020亿元，同比去年升幅约84%，似乎，今年广州推地比去年大力了不少，房企拿地也不手软。前面冲刺牙，后面对资金拒绝和择地拒绝都更高，在融资持续放宽的状态下，房企展现出得更为慎重和理智也不足为奇。
东莞作为成交价和供地大户，近年仍然是住宅地块的主力供应者，也大大更有实力房企落子布局，不过近日坐落于东莞永宁街的两宗巨无霸地块中止转让引发了业界的注目。坐落于永宁街九如村、陂头村地块起拍价格32.3亿元，坐落于永宁街九如村、塔岗村地块起拍价28.82亿元，对资金拒绝不较低。 总结东莞今年土拍电影情况，中止转让的情况并不是第一次经常出现，前不久再度上海证券交易所的朱村斜塱村地块就曾多次中止转让。自2019年以来，东莞共计成交价了13宗住宅地，流拍2宗，中止3宗，其中成交价的地块都是以较低溢价或底价成交价为主。
从这些地块本身条件来看，基本是靠近市区缺少设施的为主。2019年以来，东莞转让的宅地，大部分来自荔城、永和、仙村、中新镇等外围板块。这些地块，距离市区近，不少还缺少地铁设施，整体素质吸引力稍逊。
此外，地块总价低也是原因之一。坐落于永宁板块两宗宅地起拍价皆在30亿元左右，其交纳的保证金约50%，即要交纳的保证金高达15亿元左右。今年9月，地块附近的永宁街塔岗村地块分别被新世界以34亿元，珠江实业以14.5亿元夺下，折算楼面地价1万/m2翻身，比中止转让的两宗地块楼面地价要较低。如此大笔的金额，对房企的资金实力也是考验，今年7月，永宁街简村就早已经常出现过流拍的例子，所以永宁街这两宗地中止转让也并远比车祸。
而坐落于天河的广氮地块，为今年天河区发售的第二宗住宅地，作为天河绝佳的宅地也一样在上映前并未接到报价而中止转让。业内人士回应，在如今的楼市情况下，一众房企拿地也愈发理智和慎重。中原地产研究发展部的数据表明，广氮地块起拍楼面价约32000元/m2。按照现时楼面价估计，即使地块以底价成交价，未来理论盈利售价亦在6万元/m2以上。
这与当前周边在购一手楼盘5万/m2左右的价格不存在一定差距。而且广氮地块整体面积稍小，无法通过“大盘效应”对板块定价带给影响，故地块未来项目定价自律程度较低，必须以周边项目价格展开参考维持竞争力。此外，地块周边楼市成熟度低，有所不同单价段房源皆较为充裕，未来将沦为地块项目的最重要“竞品”。
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