本文摘要：本周，随着国家统计局涉及数据的发布，房地产各项指标也陆续揭晓，从房地产投资、销售等行业关键点看，房地产行业指标仍在上行区间。业内人士预计，四季度将是房企的窗口期，为了全年销售目标，房企会推展品牌房企的去库存化。行业关键指标仍在上行国家统计局21日公布数据表明，2014年1-9月份，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义快速增长12.5%(扣减价格因素实际快速增长11.7%)，增速比1-8月份回升0.7个百分点。

本周，随着国家统计局涉及数据的发布，房地产各项指标也陆续揭晓，从房地产投资、销售等行业关键点看，房地产行业指标仍在上行区间。业内人士预计，四季度将是房企的窗口期，为了全年销售目标，房企会推展品牌房企的去库存化。行业关键指标仍在上行国家统计局21日公布数据表明，2014年1-9月份，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义快速增长12.5%(扣减价格因素实际快速增长11.7%)，增速比1-8月份回升0.7个百分点。

其中，住宅投资46725亿元，快速增长11.3%，增长速度回升1.1个百分点，住宅投资占到房地产开发投资的比重为68.0%。某种程度暴跌的还有销售数据。统计资料表明，1-9月份，商品房销售面积77132万平方米，同比上升8.6%，降幅比1-8月份不断扩大0.3个百分点。其中，住宅销售面积上升10.3%，办公楼销售面积上升9.5%，商业营业用房销售面积快速增长7.0%。

商品房销售额49227亿元，上升8.9%，降幅与1-8月份持平。其中，住宅销售额上升10.8%，办公楼销售额上升19.7%，商业营业用房销售额快速增长6.8%。

上海易居房地产研究院10月21日公布了《2014年1-9月全国房地产市场报告》。报告认为，土地成交量跌幅有所增大，成交价价格持续走高;房地产投资增长速度之后下降，新开工面积降幅更进一步收窄;商品房销售量同比依旧下降，价格同比有所回升;房企资金增幅之后收窄，自筹资金占到比持续上升。总体而言，前三季度行业持续上行，楼市降温显著。17家房企净利润亏损根据链家地产市场研究部统计资料，2014年9月，万科、保利、恒大等31家房企总销售额为1481.9亿元，环比下降25.2%，销售额与去年同期相比减少9.5%。

这31家房企前9月销售额合计为10670.5亿元，同比快速增长6.8%。链家地产市场研究部张旭指出，本月房企整体销售额较8月经常出现显著下降主要是由于，九十月一般为新房市场销售的传统旺季，自8月起，房企争相增大了推盘量，加之今年市场上行，房企出于销售业绩和资金回款压力，大多数采行慢销，优惠广告宣传力度也有所增大。

此外，三季度起，预示着二三线城市出租汽车政策的渐渐放开也起着了一定促进作用。从房企销售目标的已完成情况来看，前9个月目标完成率多达60%的有12家，至9月，恒大目标完成率已超过89.3%，超额完成目标已无悬念。

不过，据Wind资统计数据表明，沪浅两市总计51家上市房企发布三季报业绩预告片，其中，17家房企预告片净利润亏损。去除数据发布不仅有的房企后，净利润同比下降企业约25家。据克而瑞研究统计资料，前三季度中国房地产企业销售前50名中，将近六成房企的销售均价较上半年经常出现下降。其中，销售均价降幅在10%以内的房企有26家，占到比一半以上。

而降幅在10%以上的企业有6家，牵涉到融信、绿城等房企。

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